■非夫妻共有房產(chǎn)不能作為入學(xué)憑證，新政催熱“房產(chǎn)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與”
■學(xué)區(qū)房消費(fèi)陷阱多，石家莊房管和教育專(zhuān)業(yè)人士為您詳解
近日記者調(diào)查省會(huì)學(xué)區(qū)房，發(fā)現(xiàn)有的學(xué)區(qū)房真的是買(mǎi)了就能就近上學(xué)，但也有一些打著“學(xué)區(qū)房”概念忽悠人的現(xiàn)象，家長(zhǎng)一擲千金買(mǎi)學(xué)區(qū)房，結(jié)果報(bào)名時(shí)學(xué)校卻不認(rèn)。昨日，記者請(qǐng)石市房管部門(mén)和教育部門(mén)相關(guān)人士詳解學(xué)區(qū)房消費(fèi)陷阱，為業(yè)主明明白白選購(gòu)學(xué)區(qū)房支招。
現(xiàn)象
非夫妻共有房產(chǎn)不能做憑證 趕緊過(guò)戶(hù)
孫先生上周三給孩子報(bào)名草場(chǎng)街小學(xué)入學(xué)招生，結(jié)果被告知不符合招生條件。原因是孫先生和父親共有草場(chǎng)街小學(xué)片區(qū)內(nèi)的這套房產(chǎn)，按照今年新的招生政策，非夫妻共有的房產(chǎn)不能作為入學(xué)憑證。
孫先生一下子就蒙了，小學(xué)招生就兩天報(bào)名時(shí)間，緊急咨詢(xún)過(guò)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士之后，孫先生發(fā)現(xiàn)走贈(zèng)與稅費(fèi)更高，無(wú)奈選擇了將這套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，即將父親名下50%的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給自己。到房產(chǎn)交易市場(chǎng)排隊(duì)、交稅、拿新房產(chǎn)證，整整折騰了一天，過(guò)戶(hù)還花了2.6萬(wàn)元的稅費(fèi)，才把房產(chǎn)過(guò)到自己名下。
招生新政實(shí)施后 很多人辦過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與
程女士去年預(yù)定了一套學(xué)區(qū)房，眼瞅著配套的小學(xué)和中學(xué)口碑越來(lái)越好，老人就合計(jì)著把程女士妹妹的名字添加到購(gòu)房合同上，也給妹妹家孩子一個(gè)免費(fèi)上名校的機(jī)會(huì)。程女士通過(guò)各種渠道，把自己買(mǎi)的房子改成了和妹妹的共有房產(chǎn)。結(jié)果今年5月新的招生辦法出臺(tái)，明確強(qiáng)調(diào)：從今年招生起，共有房產(chǎn)不再作為義務(wù)教育階段適齡兒童、少年就近入學(xué)的依據(jù)（父母共有房產(chǎn)除外）。程女士全家都傻眼了，花近百萬(wàn)買(mǎi)的這套學(xué)區(qū)房自己家孩子按政策根本無(wú)法入學(xué)。沒(méi)辦法，又托人找關(guān)系找開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，折騰了一個(gè)多月，才把程女士妹妹的名字去掉。
記者從石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，今年5月教育局新的招生政策公告發(fā)布后，有很多直系親屬來(lái)房管局辦理過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與手續(xù)。在五六月份出現(xiàn)的二手房交易量大漲現(xiàn)象中，相當(dāng)多的家庭是為了方便孩子上小學(xué)或者初中，將父母與子女共有的房產(chǎn)或者兄弟姐妹共有的房產(chǎn)，通過(guò)交易過(guò)戶(hù)或者直系親屬贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
買(mǎi)了所謂學(xué)區(qū)房 能否入學(xué)還得靠運(yùn)氣
與孫先生真金白銀掏錢(qián)和父親辦過(guò)戶(hù)來(lái)實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)不同，今年的小學(xué)招生中還有一些家長(zhǎng)原本就是奔著名校的學(xué)區(qū)房買(mǎi)的房，結(jié)果等到小學(xué)開(kāi)始報(bào)名時(shí)卻被告知，這個(gè)樓盤(pán)的三期房子不能入學(xué)，得等到后期配套的另一所學(xué)校蓋好才能上學(xué)。
此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，省會(huì)還有個(gè)別項(xiàng)目在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)猛打“學(xué)區(qū)房”概念，號(hào)稱(chēng)買(mǎi)房就能上名校。結(jié)果等到學(xué)校真正開(kāi)始招生時(shí)業(yè)主才接到通知被告知：學(xué)校班級(jí)容量有限，上學(xué)要排隊(duì)抓號(hào)。
更有甚者，省會(huì)有些開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽約號(hào)稱(chēng)“買(mǎi)房就送名校上學(xué)席位”，但是買(mǎi)的名額并未全業(yè)主覆蓋。省會(huì)裕華區(qū)就有一位業(yè)主奔著43中買(mǎi)的二手房投資打了水漂。原來(lái)，第一任買(mǎi)房業(yè)主沒(méi)占用上學(xué)指標(biāo)，幾年后房子過(guò)戶(hù)交易，買(mǎi)這套二手房的新業(yè)主家有孩子，買(mǎi)房就是奔著當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)房來(lái)的，不料報(bào)名上學(xué)卻遭拒絕。開(kāi)發(fā)商給出的理由是：學(xué)區(qū)房只針對(duì)第一次購(gòu)房的業(yè)主，一旦交易過(guò)戶(hù)則不再享有上學(xué)指標(biāo)。
只要在“學(xué)區(qū)”內(nèi) 老房子就變香餑餑
不同于一些臨時(shí)抱佛腳的家長(zhǎng)，張女士早早就開(kāi)始謀劃孩子上初中買(mǎi)名校學(xué)區(qū)房的事兒。經(jīng)過(guò)多方選擇，小張日前剛為馬上要上二年級(jí)的兒子花60多萬(wàn)購(gòu)置了一套40中的學(xué)區(qū)房，雖然是上世紀(jì)70年代的老舊房子，均價(jià)每平方米卻也過(guò)萬(wàn)了。
小張很無(wú)奈地表示實(shí)在是沒(méi)辦法，周邊找了好久了，就這套房子面積還小點(diǎn)，而且差不多能看上的房子房?jī)r(jià)基本都在萬(wàn)元左右。雖然學(xué)校周邊也有新建商品房均價(jià)比這些老房子便宜2000元/平方米，但是這些期房都沒(méi)劃入40中片內(nèi)。為了孩子順利上名校初中，小張咬咬牙買(mǎi)了這套舊房子。
記者隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會(huì)同區(qū)域的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房均價(jià)相差往往能達(dá)到20%以上，房?jī)r(jià)相差至少在1000元/平方米以上，最多甚至能到每平方米四五千元。市重點(diǎn)、省重點(diǎn)這類(lèi)名校周邊的房子無(wú)論新老，每平方米的均價(jià)基本都在1萬(wàn)元甚至1.5萬(wàn)、1.6萬(wàn)元以上了。而且往往是越老的房源越值錢(qián)，越小的戶(hù)型單價(jià)越高。因?yàn)樾陆ㄉ唐贩客y以劃入學(xué)校片區(qū)，很多家長(zhǎng)買(mǎi)房買(mǎi)的就是學(xué)籍，面積小點(diǎn)、房子舊點(diǎn)都無(wú)所謂，只要能入學(xué)即可。
一擲千金買(mǎi)的房 居然不屬名校片內(nèi)
市民王女士最近非常郁悶，當(dāng)初單位集資買(mǎi)的碧景園房子，雖然開(kāi)發(fā)商并未明確表示可以上師大附小附中，但是話里話外的意思透著這一墻之隔的小區(qū)就是學(xué)區(qū)房。等了五六年終于盼到房子快封頂交房了，結(jié)果今年市里的小學(xué)初中劃片范圍下來(lái)，師大附小附中的招生范圍中根本就沒(méi)有自家小區(qū)。
王女士很生氣地說(shuō)，自己家根本不缺房子，當(dāng)初之所以花那么多錢(qián)買(mǎi)這里的房子，就是想上個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校，結(jié)果這名校和碧景園小區(qū)的業(yè)主們沒(méi)一點(diǎn)關(guān)系，房子更是遲遲交不了住不上，真是“竹籃打水一場(chǎng)空”！
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，省會(huì)的學(xué)校劃片確實(shí)需要家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)，一街之隔，街道一側(cè)劃片在名校，另一側(cè)很可能就劃在另外一所極不知名的學(xué)校。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房防4類(lèi)陷阱
省會(huì)新舊樓盤(pán)眾多，尤其是一些新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在是否學(xué)區(qū)房的定位上不明確，招生政策也不明朗。記者咨詢(xún)省會(huì)房管部門(mén)以及部分學(xué)校，調(diào)查了解到在學(xué)區(qū)房消費(fèi)中，可能會(huì)存在以下4種陷阱。
只是毗鄰名校 并不是學(xué)區(qū)房
一般來(lái)說(shuō)，教育部門(mén)會(huì)根據(jù)每年的生源狀況，對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)際情況中，不乏一些開(kāi)發(fā)商玩“偽學(xué)區(qū)房”概念，雖然毗鄰名校，但是實(shí)際上卻沒(méi)在名校招生片區(qū)內(nèi)，也并未和名校達(dá)成簽約，卻打著學(xué)區(qū)房概念進(jìn)行銷(xiāo)售。
號(hào)稱(chēng)合作辦校 師資卻是本地招
還有一類(lèi)學(xué)區(qū)房陷阱是樓盤(pán)打著引入國(guó)內(nèi)知名教育機(jī)構(gòu)合作辦學(xué)的旗號(hào)來(lái)做樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)。這種辦學(xué)模式大多是開(kāi)發(fā)商與名校簽約合作辦分校，并非是從國(guó)內(nèi)名校原班師資引入，教育質(zhì)量也尚需時(shí)間檢驗(yàn)。更有甚者，個(gè)別樓盤(pán)簽約名校只是進(jìn)行品牌輸出，本部根本不會(huì)派出骨干教師團(tuán)隊(duì)，真正教課的老師往往就是通過(guò)本地招聘。
校企合作有年限 并不是永久
還有一些樓盤(pán)雖不在名校的招生范圍之中，但是通過(guò)與學(xué)校簽約合作實(shí)現(xiàn)業(yè)主子女就讀，通過(guò)這種方式貼上“學(xué)區(qū)房”標(biāo)簽的現(xiàn)象。有些校企合作是有明確合作年限的，在石家莊也確實(shí)發(fā)生過(guò)若干年后校企合作結(jié)束，沒(méi)有續(xù)簽協(xié)議，導(dǎo)致后續(xù)業(yè)主子女不能就讀名校。也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商簽約名校的某一個(gè)教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進(jìn)行宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房 戶(hù)口無(wú)法遷入
還有不少家長(zhǎng)往往會(huì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房來(lái)實(shí)現(xiàn)孩子上名校的目的。按照省會(huì)教育部門(mén)近年來(lái)的要求，義務(wù)教育階段招生政策規(guī)定：戶(hù)口須與房產(chǎn)證一致。但是一些購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)二手學(xué)區(qū)房時(shí)就曾遭遇到過(guò)戶(hù)完成了，但是自家戶(hù)口遲遲無(wú)法遷入，影響孩子報(bào)名上學(xué)。
教你理性消費(fèi)學(xué)區(qū)房
買(mǎi)房前到教育部門(mén)了解政策
家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房前要詳細(xì)了解最新的招生政策，以及學(xué)校針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策。這些政策一定不能盲目聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的宣傳，在買(mǎi)房之前應(yīng)咨詢(xún)相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì)，查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的。
將“學(xué)區(qū)房”寫(xiě)入購(gòu)房合同
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商承諾學(xué)區(qū)房，那么購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將學(xué)區(qū)房的條款寫(xiě)入合同，在買(mǎi)房合同里注明明確的違約責(zé)任。那么后續(xù)一旦出現(xiàn)上不了學(xué)的問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)要求退房或者索賠來(lái)維權(quán)。
關(guān)注交房時(shí)間和居住年限
針對(duì)一些學(xué)校在招生條件中還附帶有居住年限、戶(hù)口要與住址相符等相關(guān)要求。相關(guān)人士提醒，買(mǎi)期房的購(gòu)房者需要關(guān)注交房入住時(shí)間，從項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)正常周期三年入住，到孩子入學(xué)最起碼要留足4年以上時(shí)間，才能保證落戶(hù)和居住時(shí)間的要求。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者這一點(diǎn)更為重要，為了孩子上學(xué)購(gòu)房的家長(zhǎng)一定要問(wèn)清楚這套學(xué)區(qū)房名下的落戶(hù)情況。由于不能通過(guò)法院強(qiáng)制賣(mài)房人遷移戶(hù)口，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中應(yīng)注意加入遷移戶(hù)口的條款，比如約定在某時(shí)限內(nèi)不遷戶(hù)口要付違約金等。
教育資源將均衡配置
教育部門(mén)相關(guān)人士提醒購(gòu)房者勿盲目崇拜當(dāng)下的名校，一個(gè)學(xué)校的實(shí)力取決于師資情況、教學(xué)資源、硬件設(shè)施等。就是同樣一個(gè)學(xué)校內(nèi)也往往會(huì)分為尖刀班、國(guó)際班等各種名目的快班、慢班等，未必買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就能望子成龍。
值得關(guān)注的是，為均衡配置教育資源，促進(jìn)全市義務(wù)教育均衡發(fā)展，石市近日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)縣域內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作的實(shí)施意見(jiàn)》，逐步實(shí)行教師輪崗制，明確校長(zhǎng)同一學(xué)校任職不超10年，教師不超9年。伴隨政府大力推進(jìn)的教育資源均衡發(fā)展，未來(lái)就近入學(xué)將成大勢(shì)所趨。建議家長(zhǎng)們理智選購(gòu)學(xué)區(qū)房，不看名氣看實(shí)力，根據(jù)自身需求和消費(fèi)能力尋找最適合自己的房產(chǎn)。
