北京晨報訊(記者楊奕)備受關注的“營改增”政策終于落地。財政部昨日發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的征收率計征。
3月18日，國務院常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案，營改增后，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將適用11%的增值稅稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%的增值稅稅率。霎時，關于個人二手房營改增后稅費的征收情況成為關注焦點。有人按照11%的增值稅稅率計算，一套成交價200萬元的普通住宅需要多繳納8.8萬元的稅費。不過，昨日財政部公布的營改增試點通知給納稅人吃了定心丸，過渡期稅率并未改變。
《通知》顯示，對于一線城市而言，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對于北京、上海、廣州、深圳之外的非一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
“二手房交易環(huán)節(jié)的營改增，維持了原來的稅率。整體看，對市場影響不大，基本平穩(wěn)過渡。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，營改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負，避免重復征稅，總體來看是好事，“在房地產(chǎn)企業(yè)層面的營改增，如果抵扣內(nèi)容多，比如精裝修等，可以降低稅費。”
