日前，石家莊市政府出臺了《關(guān)于2017年主要工作的安排意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》列明了石家莊市2017年的主要工作安排和任務(wù)目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)專項(xiàng)整治、城市規(guī)劃、污染企業(yè)搬遷、城市綜合體建設(shè)等多個(gè)方面列入今年重點(diǎn)工作，這些工作也為2017年石家莊房地產(chǎn)市場的發(fā)展指出了方向。
1加快房地產(chǎn)專項(xiàng)整治步伐
《意見》原文
加快房地產(chǎn)專項(xiàng)整治步伐，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資等手段，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
文件解讀
2016年10月28日，石家莊市政府發(fā)布了《石家莊市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，正式開啟了新的一輪樓市整頓，超過100家以上的房地產(chǎn)企業(yè)被點(diǎn)名整改。2017年1月17日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強(qiáng)調(diào)“要認(rèn)真落實(shí)中央對樓市的‘新定位’，抑制房地產(chǎn)泡沫，確保房價(jià)環(huán)比不增長，同時(shí)密切關(guān)注潛在熱點(diǎn)城市，正確引導(dǎo)市場預(yù)期�！�;2月3日，石家莊全市重點(diǎn)工作落實(shí)推進(jìn)會上，市委副書記、代市長鄧沛然表示要“嚴(yán)防企業(yè)炒作和房價(jià)過快上漲”。密集發(fā)布的樓市政策釋放出2017年石家莊樓市將收緊的市場信號。
2抓好大型商貿(mào)綜合體建設(shè)
《意見》原文
重點(diǎn)抓好華潤萬象綜合體、天山中央商務(wù)區(qū)等大型商貿(mào)綜合體建設(shè)。支持北國、勒泰、萬達(dá)、國際貿(mào)易城、塔談國際商貿(mào)城向現(xiàn)場體驗(yàn)和城市綜合體方向發(fā)展。推進(jìn)主城區(qū)批發(fā)貨運(yùn)市場外遷步伐，支持南三條、新華集貿(mào)兩大批發(fā)市場改造升級，向電商產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型。
文件解讀
2013年前后，石家莊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，供需比一度達(dá)到5：1，去庫存壓力較大。2016年隨著樓市全面升溫，商業(yè)地產(chǎn)也略有回溫。2016年12月23日，石家莊市人民政府辦公廳發(fā)布了《石家莊市商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存和發(fā)展房屋租賃市場細(xì)則》，指出部分商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地，同時(shí)，購買商業(yè)辦公用房的購房人子女，可安排入學(xué)。這些規(guī)定的出臺，給石家莊商業(yè)地產(chǎn)去庫存帶來非常大的利好。從《意見》內(nèi)容來看，2017年石家莊對大型商貿(mào)綜合體的建設(shè)非常重視，去庫存將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)。
3深度融入京津冀協(xié)同發(fā)展
《意見》原文
以石保廊全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)為契機(jī)，重點(diǎn)抓好與中關(guān)村管委會、北京經(jīng)信委、亦莊開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目合作，全面落實(shí)議定事項(xiàng)，深化拓展合作領(lǐng)域，力爭再引進(jìn)一批重大項(xiàng)目。
文件解讀
京津冀一體化的全面推進(jìn)，使石家莊迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著一些大企業(yè)、大項(xiàng)目逐步落戶石家莊，也吸引了許多高技術(shù)的人才來石家莊置業(yè)安家，為樓市注入新活力。尤其是高新區(qū)、正定新區(qū)這兩個(gè)區(qū)，吸引了大批大企業(yè)的到來，由此也吸引了眾多知名房企的拿地入駐。
4提升城市規(guī)劃水平
《意見》原文
完成中央商務(wù)區(qū)、大學(xué)城、西部山前、正定古城等重點(diǎn)城市功能分區(qū)規(guī)劃編制。
主城區(qū)路網(wǎng)建設(shè)方面，加快城市軌道交通建設(shè)，確保1號線一期和3號線一期首開工程全面竣工并通車運(yùn)營，啟動2號線和1、3號線延長線建設(shè);抓好南二環(huán)東西延、和平路高架西延、裕華路西延等在建工程建設(shè)，啟動新城大道北延、太行大街北延、中華大街北延、勝利大街南延工程。
生態(tài)園林建設(shè)方面，全力推進(jìn)龍泉湖公園建設(shè)，打造“大西山”風(fēng)景區(qū)。完成動物園等7座公園提升改造，啟動西環(huán)公園等8座綜合性公園建設(shè)。
文件解讀
近幾年石家莊道路交通、城市園林建設(shè)進(jìn)展迅速，市區(qū)交通、環(huán)境得到很大改善，樓市全面發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域間的均衡發(fā)展。隨著上述項(xiàng)目的逐步建設(shè)、完工，相關(guān)區(qū)域配套設(shè)施將進(jìn)一步完善，給沿線樓盤帶來利好。
5大力推進(jìn)滹沱河北岸建設(shè)
《意見》原文
堅(jiān)持把滹沱河北岸作為城市建設(shè)的主戰(zhàn)場，按照國家級新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，完善總體規(guī)劃，加快地上輕軌、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力推進(jìn)53個(gè)在建項(xiàng)目。
文件解讀
2016年11月30日，石家莊市發(fā)改委公布了《石家莊市新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提到石家莊都市區(qū)將“以主城區(qū)、正定古城和正定新區(qū)為核心”，正定新區(qū)再次受到矚目。而近幾年的全市工作規(guī)劃中，正定新區(qū)也屢被提及，區(qū)域優(yōu)勢明顯。隨著主城區(qū)到正定縣的輕軌建設(shè)等交通路政設(shè)施的建設(shè)，未來正定新區(qū)將成為市民安家置業(yè)的熱門區(qū)域。
6完成華藥等4家工業(yè)企業(yè)的搬遷升級
《意見》原文
加快主城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)型步伐，利用兩年時(shí)間把主城區(qū)現(xiàn)有污染企業(yè)全部搬遷入園，力爭完成華藥等4家工業(yè)企業(yè)的搬遷升級。
文件解讀
長安區(qū)作為石家莊工業(yè)集聚的主要區(qū)域，近些年來由于污染企業(yè)的搬遷，凈地的騰出，成了房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要區(qū)域。2015年年底和2016年年初，榮盛地產(chǎn)接連拿下長安區(qū)棉三、棉四原廠區(qū)地塊，開發(fā)建成榮盛華府高端住宅項(xiàng)目，受到市民熱捧，也再次提升了長安區(qū)樓市的區(qū)位價(jià)值。
7建成保障房8000套
《意見》原文
建成保障房8000套，抓好保障性住房竣工分配工作。加大棚戶區(qū)改造力度，年內(nèi)棚戶區(qū)改造開工建設(shè)2.18萬套。
文件解讀
近幾年，石家莊保障房建設(shè)速度加快。2016年石家莊共分配入住3批次保障房房源，并均實(shí)現(xiàn)當(dāng)年分配入住。并且，在第三批次分配的保障房中有超過5成的房源位于二環(huán)以內(nèi)，屬于商品房配建。其中包括泰豐觀湖、國際麗都、奧北公元等熱門樓盤。未來，石家莊保障房將逐步實(shí)現(xiàn)以商品房配建為主，為更多低收入市民提供便利。
