省人大代表張春暉 長(zhǎng)城新媒體記者 張藝萌 攝
長(zhǎng)城網(wǎng)訊(記者 張藝萌)“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)河北經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，我們?cè)陉P(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)時(shí)，不能也無法回避房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在諸多亂象�！�1月6日，在2020年河北兩會(huì)上，河北省人大代表、保定市住建局副局長(zhǎng)張春暉圍繞“河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理”提出建議。
“雖然各級(jí)政府多次實(shí)施房地產(chǎn)專項(xiàng)治理，短期成效明顯，但長(zhǎng)期來看，仍然存在‘治標(biāo)不治本’問題。” 張春暉代表認(rèn)為，河北省現(xiàn)行的《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，由于立法于房地產(chǎn)市場(chǎng)興起初期，存在諸多缺陷。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的快速發(fā)展，已不能有效規(guī)范各類市場(chǎng)行為。他建議，省人大常委會(huì)借鑒重慶、寧夏、云南、黑龍江等省市的地方立法經(jīng)驗(yàn)，加快制定《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，即在已有規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面修訂并升級(jí)為地方法規(guī)。
“由于目前房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻較低，一些沒有實(shí)力、沒有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)蜂擁而入，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序�！睆埓簳煷碚J(rèn)為，在現(xiàn)行規(guī)定里，設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本金的門檻僅為五百萬元，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和通貨膨脹的影響，這一標(biāo)準(zhǔn)在16年后的今天明顯過低，應(yīng)當(dāng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況予以提高。
張春暉代表說：“有很多老百姓反映自家小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商存在‘打一槍就跑’的現(xiàn)象，交房后過幾年就找不到了�！币虼�，他建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向購房人提供住宅質(zhì)量保證書，在住宅質(zhì)量保證書中明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況后的房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)主體，附具該責(zé)任主體提供的保證函。從制度設(shè)計(jì)上引入第三方責(zé)任，從而將商品房質(zhì)量保修責(zé)任落到實(shí)處。
公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來已久。張春暉代表說：“國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為‘所見即所得’的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)�！彼ㄗh，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)使用面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
