娃娃機(jī)作為一款愈發(fā)火熱游戲機(jī)，出現(xiàn)在商場、影院、電玩城等各類娛樂場所。這一玩具吸引的不僅僅是兒童，也吸引著年輕消費(fèi)群體。90后張銘(化名)看準(zhǔn)這一商機(jī)，購買了8臺(tái)娃娃機(jī)，準(zhǔn)備在某商場的美食廣場大干一場，沒成想，租賃場地合同簽訂后，剛剛投放了幾天的娃娃機(jī)就被挪走了。
2019年5月2日，張銘與石家莊某商場的美食廣場簽訂租賃協(xié)議，美食廣場將約定好的場地位置出租給張銘，張銘投放8臺(tái)娃娃機(jī)，租期兩年。合同簽訂后，張銘將保證金及半年租金共計(jì)三萬元轉(zhuǎn)給美食廣場的工作人員于某。隨后，張銘將8臺(tái)娃娃機(jī)擺放在美食廣場公益廣告牌前方，并將在該位置安裝好的機(jī)器照片用微信發(fā)給了于某。但令人意想不到的是，娃娃機(jī)還沒開始營業(yè)，張銘就被商場告知該位置美食廣場無權(quán)出租，要求張銘挪走娃娃機(jī)。經(jīng)過一番溝通，美食廣場將娃娃機(jī)移至中間大廳柱子的位置，但是那個(gè)地方只能容下4臺(tái)機(jī)器。多次協(xié)商無果后，張銘將美食廣場訴至法院，認(rèn)為美食廣場構(gòu)成違約，應(yīng)解除合同。而美食廣場在庭審中辯稱，雙方約定好的場地不是張銘所稱的公益廣告牌前方的位置，而是美食廣場中間大廳柱子的位置，其不存在違約行為，拒絕退還保證金及半年租金。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的租賃協(xié)議中對(duì)租賃位置的約定為“美食廣場內(nèi)約定好的場地位置”，說明雙方在簽訂租賃協(xié)議之前已經(jīng)就擺放娃娃機(jī)的場地協(xié)商一致，張銘將娃娃機(jī)擺放在公益廣告牌前，并將擺好的娃娃機(jī)拍照片用微信發(fā)送給于某，于某沒有提出異議，也沒有指出張銘擺放的位置并非租賃協(xié)議約定之地，由此可以推定出雙方協(xié)議中“約定好的場地位置”即為公益廣告牌前。另一方面，美食廣場方稱雙方約定好的位置是美食廣場中間大廳柱子的位置，但此位置根本擺放不下合同中約定的8臺(tái)娃娃機(jī)，美食廣場的說法與常理相悖。美食廣場無法提供約定好的場地給張銘使用，也沒有及時(shí)給張銘置換相應(yīng)同等的位置，使得租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成違約。最終，法院依法判決美食廣場返還張銘保證金及租金近3萬元。
【法官說法】根據(jù)《合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)。出租人在出租場地時(shí)，要確保對(duì)出租的場地?fù)碛谐鲎鈾?quán)。當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物的具體情況、租賃用途及要求。本案中，即因合同中“約定好的場地位置”沒有寫明具體地點(diǎn)，從而帶來爭議和糾紛。同時(shí)，也要將租賃期限、租金及交付方式、場地維護(hù)及維修等條款在合同中予以明確，從而更好的保護(hù)雙方的合法權(quán)益。
