近日，石家莊市橋西區(qū)法院調(diào)解了一起購房合同糾紛，法官釋法論情，為當(dāng)事人解開心結(jié)，趙強(qiáng)(化名)與何東(化名)之間一場歷時(shí)四年之久的矛盾糾紛終于塵埃落定，讓當(dāng)事人切實(shí)感受到了司法的效率和溫暖，法官的熱心、誠心與耐心贏得當(dāng)事人的稱贊。
2017年趙強(qiáng)通過中介與何東簽訂房屋買賣合同，約定購買何東的一套房屋，總價(jià)款110萬元，簽訂合同當(dāng)天，趙強(qiáng)支付定金2萬元，三日后支付首付款20萬元，雙方約定一個(gè)月后辦理公證時(shí)趙強(qiáng)向何東支付剩余尾款。誰知事情一波三折，當(dāng)他們欲辦理公證時(shí)，公證處因故暫停辦理業(yè)務(wù)兩個(gè)月，導(dǎo)致房產(chǎn)公證一直未辦理。見此情形，趙強(qiáng)想與何東解除合同，要求何東退還定金及首付款，卻遭到拒絕。四年間，雙方為此事多次協(xié)商未果。今年2月份，趙強(qiáng)將何東訴至法院。
橋西法院行政庭受理案件后，法官助理馮晶及時(shí)與雙方取得聯(lián)系，詳細(xì)了解案情，分析雙方矛盾焦點(diǎn)。何東稱，趙強(qiáng)一直想解除合同，但幾年過去，房屋價(jià)格下跌了十幾萬，何東認(rèn)為是趙強(qiáng)未履行約定造成的損失，要求趙強(qiáng)賠償，但雙方就損失數(shù)額以及退還購房款的時(shí)間僵持不下，始終未達(dá)成一致。
在認(rèn)真聽取雙方當(dāng)事人的訴求后，看到雙方為了此事拖延了四年之久，為盡快解決雙方矛盾糾紛，法官助理馮晶多次向雙方釋法明理進(jìn)行調(diào)解，條理清晰地向雙方講明各自應(yīng)付的法律責(zé)任和義務(wù)，趙強(qiáng)拒絕繼續(xù)履行合同支付尾款，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償何東損失。而何東在知道趙強(qiáng)拒絕履行合同后未采取措施及時(shí)止損，且已經(jīng)占用趙強(qiáng)首付款長達(dá)四年之久，再拖下去，只會影響房屋的買賣。
在法官多番調(diào)解下，終于打破了案件的僵局，雙方認(rèn)識到了問題的所在，同意各讓一步達(dá)成調(diào)解協(xié)議，何東自愿減少賠償請求數(shù)額，何東退還趙強(qiáng)購房款16萬，這一起長達(dá)四年之久的房屋買賣糾紛在一周內(nèi)得到圓滿化解，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了。
