近日，曹妃甸法院南堡法庭受理了10起物業(yè)公司訴小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。
物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，合同約定了服務(wù)期限及服務(wù)事項(xiàng)，還約定了業(yè)主需按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)，否則物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。合同簽訂后，物業(yè)公司一直為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。由于小區(qū)部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將欠費(fèi)業(yè)主訴至法院。
案件受理后，辦案人員對(duì)10起案件進(jìn)行分析后，分別與10位業(yè)主進(jìn)行了溝通了解。得知不交納物業(yè)費(fèi)的原因大多是因房屋長(zhǎng)期不居住、物業(yè)服務(wù)不到位、電動(dòng)自行車(chē)被盜、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。辦案人員將上述問(wèn)題及時(shí)反饋給了物業(yè)公司，同時(shí)勸導(dǎo)業(yè)主采用合理合法的方式表達(dá)訴求，拒繳物業(yè)費(fèi)只會(huì)激化業(yè)主和物業(yè)的矛盾。同時(shí)，督促物業(yè)公司今后多從自身找原因，提升物業(yè)服務(wù)水平。
通過(guò)前期調(diào)查了解，辦案人員對(duì)沒(méi)有調(diào)解意向的2起案件，及時(shí)進(jìn)行了開(kāi)庭審理，判令業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)并支付違約金。
判決后，為督促業(yè)主主動(dòng)履行，辦案人員向業(yè)主釋明不履行判決的法律后果。提示業(yè)主如被納入失信名單，會(huì)影響自身信用問(wèn)題。經(jīng)過(guò)辦案人員的釋法析理，判決結(jié)案的2件中，全部履行完畢。其余的8位業(yè)主看到法院的判決后，均主動(dòng)交納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司撤回了起訴，這10件案件得到妥善化解。
