在現(xiàn)實生活中購買房屋、車輛等大額物品時，買家往往要預(yù)先交付一部分所謂的“訂金”或“定金”，雖有一字之差，產(chǎn)生的法律后果卻大相徑庭。下面古冶法院借助一起房屋買賣糾紛案件為您揭開“訂金”與“定金”的區(qū)別。
案情回顧
小L欲在小W處購買一套住宅房屋，小W要求小L向其交付3000元訂金，并書寫收條“已收到訂金3000元”。后小L得知該房屋無法辦理房屋所有權(quán)證，故不想再購買，要求小W返還訂金3000元，但多次索要未果，故起訴至法院。此案經(jīng)法官調(diào)解后雙方私下達成合意，小L申請撤訴。那么小L交付的訂金能夠全額返還嗎?
法官說法
定金與訂金主要有以下區(qū)別:
1.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，只是預(yù)付款或先期支付行為。
2.給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而交付或接受訂金一方不履行合同義務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。不管因哪方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還，但如果該方給對方造成了損失，對方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此本案中，小L是可以主張小W返還3000元訂金的，但因合同未實際簽訂，如給小W造成了經(jīng)濟損失，小L應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。
法官提醒
為了交易安全，大額買賣中應(yīng)盡量采用書面形式約定訂金，交付方應(yīng)要求收受方出示書面收款證明。交付數(shù)額不易過大，交付時間不易過早。從制約合同當(dāng)事人履行義務(wù)的角度出發(fā)，訂金不宜先于合同訂立前交付，比較穩(wěn)妥的方法是在合同訂立過程中或訂立后實際履行完畢之前交付。需要強調(diào)的是，有些賣方利用買方法律知識的欠缺，故意將合同中的“訂金”寫成“定金”，以加重對方責(zé)任，故法官提醒，在與他人簽訂買賣合同時須擦亮雙眼，謹慎注意。
