“我那地下室放了很多東西，這管道一漏水，全給我泡了!”儲藏室一般都是方便業(yè)主存儲物品的，但王女士說自家地下儲藏室管道漏水，導(dǎo)致許多貴重物品被浸泡，受到約41萬元的財產(chǎn)損失�？粗@間儲藏室，王女士感覺很鬧心，向物業(yè)公司出具損失清單后，卻屢遭拖延，故王女士將物業(yè)公司訴至三河法院。
本院認(rèn)為，漏水管道系公共管道，應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。該管道通至王女士儲藏室的堵頭處漏水，導(dǎo)致王女士財產(chǎn)受到損害，物業(yè)公司未盡到管理之責(zé)，應(yīng)對王女士損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但同時，物業(yè)公司也曾向王女士發(fā)出過關(guān)于地下室儲物間的使用告知函，提示各位業(yè)主儲藏室只能作為儲藏雜物使用，不要放置任何貴重物品，并且地下室儲藏室環(huán)境潮濕，不要將物品直接靠墻或置于地面。因此，王女士對自己財產(chǎn)損失也負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。綜合以上情況，本院酌定物業(yè)公司賠償王女士兩萬元。
本案中，漏水堵頭處雖然位于業(yè)主專屬區(qū)域，但漏水管道并非業(yè)主自用，應(yīng)當(dāng)屬于共有部位，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)。物業(yè)公司在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，對共用部位、共有設(shè)施設(shè)備質(zhì)量情況和使用狀況做到心中有數(shù)，對可能出現(xiàn)的隱患進(jìn)行充分評估，并采取相應(yīng)的維護(hù)和管理措施。
