租住某小區(qū)的劉某遇到件煩心事，過年期間小區(qū)內(nèi)有人燃放煙花引燃了雜草，他停放在小區(qū)內(nèi)的汽車因此被燒毀報廢，這損失應(yīng)由誰來承擔(dān)呢?近日，石家莊市橋西區(qū)法院審理了這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛。
在車輛被燒毀報廢后，劉某查看了小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控視頻，發(fā)現(xiàn)起火原因是因為樓上有住戶燃放煙花，落下的煙花爆竹引燃了樓下的雜草、廢棄物導(dǎo)致車輛損毀，但是看不清到底是哪家扔下的煙花爆竹導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。之后，劉某多次找到小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但物業(yè)公司以劉某車輛以不合理方式進入小區(qū)，其不是侵權(quán)人為由，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。由于劉某未找到侵權(quán)人，故以物業(yè)公司服務(wù)合同違約為由向法院提起了訴訟。
經(jīng)法院審理認(rèn)為，《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中，劉某所有轎車因小區(qū)燃放煙花爆竹引燃雜草、廢棄物導(dǎo)致燃燒報廢，根據(jù)火災(zāi)事故認(rèn)定，煙花爆竹引燃雜草、廢棄物導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，說明物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時將雜草、廢棄物等易燃物品清理干凈，其消防安全管理不到位是引起火災(zāi)事故的重要原因之一，且在火災(zāi)發(fā)生時未采取應(yīng)急措施以最大限度地減少火災(zāi)的損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理不到位的相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)火災(zāi)事故的原因力大小，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本次火災(zāi)造成劉某財產(chǎn)損失承擔(dān)50%為宜。最終，法院依法判決小區(qū)物業(yè)公司賠償劉某車輛損失2.29萬元，駁回劉某的其他訴訟請求。
