為充分發(fā)揮調(diào)解在矛盾糾紛預(yù)防化解中的基礎(chǔ)性作用，堅(jiān)持把非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面，近日，秦皇島市海港區(qū)人民法院民事審判一庭秉持“提前介入+實(shí)質(zhì)化解”的工作理念，成功調(diào)解了一批多個(gè)業(yè)主起訴秦皇島市某房地產(chǎn)公司的房屋買賣合同案件，在維護(hù)群眾合法權(quán)益的同時(shí)，也減輕了房地產(chǎn)公司因糾紛而產(chǎn)生的壓力，實(shí)現(xiàn)了雙贏多贏共贏局面，取得了法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。
秦皇島市某房地產(chǎn)公司系秦皇島市本土企業(yè)，其開(kāi)發(fā)了某小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目后，幾十個(gè)家庭如約支付了購(gòu)房款，本以為這下終于有了屬于自己的、可以遮風(fēng)避雨的溫暖港灣，然而十年過(guò)去，因?yàn)橘Y金鏈斷裂、房產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等一系列問(wèn)題，該房地產(chǎn)公司仍然未能向購(gòu)買了房屋的購(gòu)房者們提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)資料，導(dǎo)致這些房屋遲遲未能辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)久不散的“辦證無(wú)望”的愁苦籠罩在購(gòu)房者們心頭，同時(shí)由于欠款問(wèn)題，該房地產(chǎn)公司被第三方單位起訴，并查封了一些購(gòu)房者的房產(chǎn)，二者之間的矛盾愈演愈烈，業(yè)主們遂向海港區(qū)人民法院提起訴訟。
房地產(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生、關(guān)乎百姓幸福感，出不得一點(diǎn)問(wèn)題，容不得半點(diǎn)馬虎。鑒于該案涉案人數(shù)眾多，矛盾持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，且房地產(chǎn)辦證問(wèn)題涉及人民群眾切身利益，海港區(qū)人民法院民事審判一庭高度重視，建立提前介入機(jī)制，預(yù)先了解掌握案情，認(rèn)真分析研判，努力緩和當(dāng)事人情緒。在該批案件進(jìn)入訴前程序后，庭長(zhǎng)劉長(zhǎng)利與相關(guān)案件的承辦人李翔宇多次進(jìn)入小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)了解涉案房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況，經(jīng)過(guò)與房地產(chǎn)公司相關(guān)人員進(jìn)行深入溝通，了解到房地產(chǎn)公司目前確實(shí)因經(jīng)營(yíng)困難沒(méi)有能力為業(yè)主們辦理房產(chǎn)手續(xù)，才導(dǎo)致案件陷入僵局。
在走訪勘察的基礎(chǔ)上，劉長(zhǎng)利庭長(zhǎng)與李翔宇法官認(rèn)真梳理案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，專門召開(kāi)庭前會(huì)議與業(yè)主進(jìn)行溝通，與業(yè)主一方，詳細(xì)說(shuō)明案涉小區(qū)的情況，耐心疏導(dǎo)業(yè)主們激動(dòng)、焦慮的情緒;對(duì)房地產(chǎn)公司一方，通過(guò)會(huì)議搭建溝通平臺(tái)，引導(dǎo)地產(chǎn)公司相關(guān)人員向業(yè)主如實(shí)闡明情況，為其分析訴訟風(fēng)險(xiǎn)，提出無(wú)論是房地產(chǎn)公司還是業(yè)主，最終愿望都是交房交證，順利化解糾紛矛盾�？紤]到該房產(chǎn)仍未達(dá)到辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的現(xiàn)實(shí)情況，結(jié)合原告的客觀權(quán)益，本著讓矛盾糾紛實(shí)質(zhì)性解決在基層、化解在萌芽的理念，民事審判一庭干警積極組織雙方對(duì)爭(zhēng)議部分進(jìn)行了協(xié)商，以事實(shí)為依據(jù)透徹剖析法理，盡最大努力尋找“最優(yōu)解”。最終雙方一致同意擱置爭(zhēng)議、求同存異，達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，通過(guò)出具法律文書的方式對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行了確權(quán)。至此，一起涉眾地產(chǎn)糾紛被成功化解，維護(hù)和保障了購(gòu)房者的合法權(quán)益的同時(shí)有效避免了后續(xù)訴訟案件的產(chǎn)生，充分發(fā)揮了調(diào)解在定分止?fàn)幹械姆e極作用。
下一步，海港區(qū)人民法院將繼續(xù)堅(jiān)持司法為民宗旨，積極為購(gòu)房者和企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)司法服務(wù)，依法高效解決群眾的急愁難盼問(wèn)題，推進(jìn)矛盾糾紛源頭化解，為實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好人民群眾根本利益提供強(qiáng)有力司法保障。
