近日，藁城法院增村人民法庭成功調(diào)解一起長期房屋租賃合同糾紛。承辦法官文斌秉持“如我在訴”理念，通過耐心釋法明理、創(chuàng)新調(diào)解方案，促使雙方用房屋投資設施折抵欠款，既保障了原告權(quán)益，又為被告解除了經(jīng)營負擔，實現(xiàn)矛盾糾紛的實質(zhì)性化解。
案情背景：二十年長租遇履約危機
2017年11月，原告胡某與被告王某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將總面積2700㎡的三層樓房及院落租賃用于幼兒園經(jīng)營，約定租金每五年遞增。2024年2月，因被告拖欠租金36,250元且多次催繳未果，原告主張解除合同、收回租賃物并追討欠款。
調(diào)解難點：歷史投資與租金債務交織
本案涉較長租賃周期和被告投入的裝修、消防設施等固定資產(chǎn)，若簡單判決解除合同，將面臨執(zhí)行困難與資產(chǎn)貶值風險。承辦法官經(jīng)實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)：
被告累計拖欠租金及借款達234,250元;
被告在租賃期間投入大量教學設施(空調(diào)、滑梯、消防系統(tǒng)等);
剩余教學設備處置存在現(xiàn)實困難。
創(chuàng)新調(diào)解：資金折抵破解執(zhí)行困局
法官采取"情法融合"調(diào)解策略：
設施折抵債務：將被告投資的房屋裝修、消防設施等固定資產(chǎn)作價234,250元，直接沖抵欠款，避免資產(chǎn)評估程序;
剩余物品分類處置：創(chuàng)設15日設備出租期，成功出租則支付原告1萬元租金，未果則歸原告所有，既保障原告權(quán)益又減少被告損失;
一攬子解決方案：通過"設施折抵+靈活處置"組合方案，實現(xiàn)租賃協(xié)議解除、債務清償、資產(chǎn)移交"三同步"。
社會效果：司法溫度彰顯治理智慧
本案調(diào)解體現(xiàn)三大創(chuàng)新價值：
資源盤活：將沉淀資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為償債資源，減少社會財富損耗;
效率提升：相較司法評估程序節(jié)約大量時間，降低訴訟成本;
關系修復：通過"剩余物品清單化處理"，消除后續(xù)執(zhí)行隱患，真正實現(xiàn)"案結(jié)事了"。
法官說法
"此類長期租賃糾紛不能機械適用法律，而要像解連環(huán)扣一樣尋找各方利益平衡點。"承辦法官表示，本案啟示在于：
出租方應及時主張權(quán)利，留存催繳證據(jù);
承租方可協(xié)商以投資設施折抵債務;
法院調(diào)解應注重盤活既有資產(chǎn)，避免"雙輸"局面。
結(jié)語
藁城法院始終踐行新時代"楓橋經(jīng)驗"，該案的成功調(diào)解，再次彰顯司法調(diào)解在優(yōu)化營商環(huán)境、促進社會和諧中的重要作用。
